ENCICLOPEDIA FINANCIERA

Ejercicio de Coste de Financiacion con Prestamo 2


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Teoría sobre Préstamos, Amortización de Préstamos y TIR

Calcular el coste efectivo de un préstamo hipotecario de 180.000 euro a 12 años, con pago mensual constante. El tipo de interés es el 6,9% anual y la comisión de apertura el 0,5%. Los impuestos y gastos de notario, registro y gestor se estiman en el 1,8% del nominal.

SOLUCIÓN

Al igual que en el ejemplo anterior, primero calculamos la cuota del préstamo y posteriormente el coste efectivo

Periodos en meses 12 x 12 = 144
Tipo de interés mensual 6,9% / 12 = 0,575%

180.000 = Q x [1 - (1 + 0,575%)-144 ] / 0,575%;
Q = 1.841,50

0 = 180.000 - 180.000 x 2,3% + 1.841,50 + 1.841,50 + 1.841,50 + ....... + 1.841,50 + 1.841,50
                                                    (1+kd)1/12   (1+kd)2/12  (1+kd)3/22           (1+kd)143/12 (1+kd)144/12

Donde Kd es el coste efectivo anual de financiación. Para resolverlo necesitamos acudir a una Hoja de Cálculo ya que no existen fórmulas para resolver ecuaciones de 12º grado.

Kd = 7,60%

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