Ejercicio de Coste de Financiacion con Prestamo 2
Ejercicios de Coste de Financiación
Teoría sobre Préstamos, Amortización de Préstamos y TIR
15-10-2018
ENUNCIADO
Calcular el coste efectivo de un préstamo hipotecario de 180.000 euro a 12 años, con pago mensual constante. El tipo de interés es el 6,9% anual y la comisión de apertura el 0,5%. Los impuestos y gastos de notario, registro y gestor se estiman en el 1,8% del nominal.
SOLUCIÓN
Al igual que en el ejemplo anterior, primero calculamos la cuota del préstamo y posteriormente el coste efectivo
Periodos en meses 12 x 12 = 144
Tipo de interés mensual 6,9% / 12 = 0,575%
180.000 = Q x [1 - (1 + 0,575%)-144 ] / 0,575%;
Q = 1.841,50
Donde Kd es el coste efectivo anual de financiación. Para resolverlo necesitamos acudir a una Hoja de Cálculo ya que no existen fórmulas para resolver ecuaciones de 12º grado.
Kd = 7,60%
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