2. 2. Título de propiedad

Es fundamental en las hipotecas el análisis del título de propiedad del bien a hipotecar.

La Ley Hipotecaria, indica quepara que las hipotecas queden válidamente establecidas, se necesita:

1. Constitución en documento público notarial
2. Inscripción en el Registro.

Conviene insistir que en la Ley Hipotecaria sedetermina que la hipoteca no tiene existencia como derecho real hasta el momento mismo de ser inscrita.

Requisitos de los títulos de propiedad

Los requisitos que deben cumplir el título de propiedad del bien son:

• Título de propiedad constituido en escritura notarial.
• Que esté inscrito en firme en el Registro de la Propiedad.

Además de estos requisitos, existen otros condicionantes impuestos por las entidades financieras para asegurar la calidad de la garantía real y de su rango, en el caso de una hipotética reclamación judicial o adjudicación de la finca, como son:

• Se hipoteca el pleno dominio de la finca, es decir, la nuda propiedad y el derecho de usufructo.
• Deben cancelarse las cargas preferentes o anteriores que pudiesen existir (condiciones resolutorias, rescisorias pago aplazado,...)
• En el caso de un matrimonio, para hipotecar una vivienda, aunque sea privativa de uno de los cónyuges, debe siempre consentir el otro si se trata del domicilio conyugal.

En algunos casos podemos encontramos con títulos de propiedad privados, o con escrituras públicas no inscritas en el Registro de la Propiedad, o bien con escrituras del terreno, pero sin recoger ninguna edificación existente. En estos casos debe procederse a la primera inscripción en el registro ya que sino no es posible obtener una hipoteca sobre el bien.

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