3. 1. Según naturaleza del bien a hipotecar

Una primera clasificación de hipotecas que podríamos realizar dependería del bien que se hipoteca: viviendas, locales comerciales, naves, terrenos, concesiones administrativas, buques, etc.

Dado el gran peso específico que tiene en el mercado hipotecario la Hipoteca de Viviendas nos parece conveniente realizar el siguiente desglose:

Hipotecas sobre viviendas

La garantía recae sobre viviendas (pisos, casas unifamiliares, edificio en construcción, etc) nuevas, usadas o en construcción.

Se conceden tanto a los propietarios individuales como a los promotores de viviendas para su posterior venta.

Suelen disfrutar de unas condiciones de interés preferenciales en el mercado hipotecario; es decir, son más "baratas" que el resto de hipotecas, y también de un plazo más amplio.

Otras Hipotecas

La garantía es un terreno, nave industrial, local comercial,... y suelen estar vinculadas a explotaciones económicas. Normalmente las solicitan las empresas (personas físicas o jurídicas) y la finalidad puede ser la compra del bien, la financiación de otro inmovilizado o la refinanciación de pasivos.

Son hipotecas de "peor calidad" que los de vivienda, en cuanto al cumplimiento en el pago de los mismos.

El plazo debe también ser menor, al estar afecto a una explotación económica (plazo máximo recomendable: 10-15 años).

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