Mercado de oficinas y comercial

Se trata de los más profesionalizados del sector donde básicamente convergen usuarios y grandes inversores, inversores que cada vez en mayor proporción adoptan la forma de Fondos de Inversión. Es el mercado que más tiende a una estandarización gracias a la proliferación de métodos financieros de valoración y profesionalización de los inversores. El método de valoración del Cash Flow es el más utilizado.

Los mercados de oficinas, centros comerciales y logísticos, son los más atractivos desde el punto de vista del gran inversor por distintas razones entre las que se incluyen:

• rentabilidad / riesgo
• profesionalización del sector
• problemática de gestión
• Baja correlación con renta variable
• Baja volatilidad
• Ingreso por renta sensiblemente superior a los Bonos del Estado

Instituciones en EEUU y Europa del Norte normalmente invierten entre un 5 y un 10% de sus carteras en inmuebles. A favor del mercado inmobiliario debe tenerse en cuenta que cualquier actividad económica requiere bienes raíces y produce rentas.

Señalamos también algunos parámetros que deben tenerse en cuenta al afrontar una inversión:

• Ubicación
• Características físicas del inmueble
• Calidad del inquilino
• Características del contrato de arrendamiento
• Situación legal del inmueble

Siguientes definiciones

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